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鉅亨網記者張欽發 台北

行政院主計總處所發布的資料顯示,北台灣以台北市每戶家庭可支配所得 (中位數) 最高、約為 113.4 萬元,但統計最近一季新建案均價也最高,每坪為 83.9 萬元;中位數房型的 45 坪標準三房,總價約 3776 萬元,換算每一家庭購屋所得比高達 33.3 年,代表要不吃不喝 33.3 年才能買一間房子。

至於北台灣地區家庭可支配所得第二高的桃園市,中位數約 93.3 萬元,新建案標準三房總價約 1016 萬元,房價所得比僅 10.85 倍,是買新建案最輕鬆的縣市,購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市工業產值居全國第一,家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區,主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊,科技新貴收入不如過去風光,加上新竹房價跌幅極小,購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈,各區跌幅從 10-20% 不等,使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

在北台灣三都中,家庭可支配所得最低的是新北市,每戶僅約 88.2 萬元,比桃、竹地區還低,但新建案均價每坪 39.7 萬元,遠比桃、竹房價高,新建案房價所得比約 20 倍,購屋壓力指數低僅次於台北市。

北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市,每戶只有大約 79.8 萬元,比台北市少約三成 (33.6 萬元),但因新建案均價只有 19.8 萬元,房價所得比僅約 11 倍左右,為北台灣購屋壓力第三低的縣市,僅次於桃園及新竹。

何世昌認為,以現在低利率、資金豐沛的環境來看,若想靠房價跳水來降低購屋壓力,似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象,還得靠政府努力拚經濟,讓家庭薪資收入出現大幅成長,才能進一步紓緩購屋壓力。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

特派員看世界專欄(中央社記者康世人新德里13日專電)「到印度投資,就像是糞坑裡面撿黃金一樣,只要你敢下去就可以撿到黃金」,有台商暢談在印度的甘苦談時,把這樣的經驗感受,分享給想來印度投資的台商。

隨著中國大陸修改法令及逐年高幅度調整薪資,導致成本逐漸拉高,外加經濟放緩,近年來許多台商都想來或已經來印度探查,看看印度是否能成為下一個「世界工廠」。

在這波印度熱之前,已有許多台商在10年前就跨足印度,並已站穩腳步;也有虧損多年,好不容易損益兩平的台商。

駐印度代表田中光昨晚款待立法院「台灣與印度國會議員友好協會」會長、民進黨籍立委管碧玲率領的訪問團,並邀請台商與會,台商紛紛暢談在印度奮鬥的甘苦談。

幾乎每個上台分享經驗的台商都笑稱,老是被別人問到:「你是犯了什麼錯,被派到印度來。」

確實,在台灣人眼中,印度的環境惡劣,生活習慣和文化差異太價格比較ptt大,飲食更是與台灣人的習慣截然不同。

不僅如此,印度對外商前來投資要求的程序太繁瑣、每個省法律規章和風俗習慣都不同,且如總理莫迪最近的廢鈔政策一樣,政策可以一夕之間改變或推出,讓廠商措手不及,只能承受因官方政策改變帶來的虧損,令台商卻步。

幾乎所有的台商都談到,印度各省的投資與稅務法令繁瑣,且跨省又將出現更多稅務及法令問題,加上印度中央與地方經常更改法令,讓台商遇到許多困難。

有台商私下指出,印度稅務官員曾明白跟他表示,外資到印度事實上是搶奪印度人的機會和資源,所以才要許多法令「監管」。這也是為何外資在印度經商困難的主因。

根據世界銀行發表的「2016經商環境」報告,印度經商容易度在185個受調查國家中排在第130名。

此外,文化差距更成為台商在印度布局的一個重要課題。包括聯發科印度分公司總經理郭耿聰、印度台達電子總經理特助王漢忠都提到,在印度必須了解印度文化與習慣,才能做好企業管理,進而帶領企業賺錢。

即使在印度經商有這麼多困難,印度廣大的市場、人口紅利和經濟高速成長,仍吸引全世界投資,包括聯發科、印度台達電子、緯創等許多台商也都在印度獲利。

在印度長期投資且公司穩步成長的信通科技總經理江謝盛棋引用公司印度籍顧問的一句話來形容印度:「到印度投資就像糞坑裡撿黃金一禮物樣,只要你敢下去就撿得到」。

這句話,頗得已在印度投資的台商認同。

郭耿聰、王漢忠等人認為,要想在印度成功,「用對人和用對方法」很重要,只要了解印度文化和習慣,找對了方法,很多事都能迎刃而解。

因為印度很大,駐印度代表田中光建議台商要來之前,應先審視自己適合長跑還是短跑,適合長跑的就能到印度投資,只要有耐心就會成功。

台商們建議,到印度投資,首先不能只是想了解經貿環境,更重要的是要先了解印度文化、歷史和風俗習慣,其次要確認印度政府能不能真正對投資優惠給予保證,同時要有耐心耕耘市場。

台商們也建議政府,能派人長期待在印度來評估投資效益,再整體帶台商來布局,甚至在台灣為台商開設課程,讓台商、台幹先了解印度文化、風俗習慣,搭配提供對的投資法規與資訊,才能讓台商在印度投資事半功倍。1060213

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